这么笋的投资机会，自然而然便成为了购房者眼中的香饽饽，一开盘就劲销2亿！

　　概况

　　“这几年，做皮革亏损的，倒闭的可不只有老吴啊！”

　　不管再好的厂商，再好的企业都需要平台赋能，才能在激烈的商业竞争中博得头筹，而花都正是缺少这样得平台。

　　“老吴只接CK的单，有一次接了张大单，一共有8000个皮包。单子给了一家加工厂做，结果只有300个是合格的成品，其它都是拿不出手的，这怎么交货？”

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　　富力·环贸港与原有的传统市场模式不大一样，融合了很多符合当前商贸方向的一些技术元素，切合未来的发展方向。

　　此外，富力·环贸港还与纳斯淘宝直播机构战略合作，共同打造一个超高端旗舰级的网红直播基地。

　　而在营销方面，陈总做了一个比较有趣的决定——创立7年内，从未进驻过国内电商。

　　陈总将自己的成功，总结出三个因素，设计、品质和营销，而这些都需要一个成熟的平台以及一个专业的团队，靠一己之力是无法完成的。

　　从分散至集聚，一个现代化的平台

　　黄总的办公室在狮岭皮革五金龙头市场的写字楼里，一进大堂，我就觉得这栋楼不简单。

　　最后，PLUS还收到了一个内幕小消息，富力·环贸港即将开展招商大会，企业进来了，物业自然就增值了，而目前价格已经有所上涨，所以大家下手一定要趁早。

　　值得一提的是，那家让老吴倒闭回家的工厂可不是间小工厂，而是一家投入超过3000万的大规模加工厂。

　　为了寻找设计师，陈总多次跑到了英国去，和英国设计师合作，推出多款联名设计。

　　“8000个皮包，合格率就只有3.7%左右，最后大家不都亏惨了.....”

　　要创新，要转型升级，那就不能光做代加工了，而且这也很难做下去了，竞争越来越大，成本越来越高。

　　黄总看我对写字楼的空置率产生了疑问，主动解释了一番。

　　项目

　　“根据以往的经验，自持比例较高的商贸体成功的几率会更大，那么卖得越多越狠，100%卖完的，100%的经营状况都会出现问题。”——黄文杰会长

　　一位皮革协会内的工作人员向PLUS吐槽，外界总觉得皮革以及服装行业很暴利，但这里的辛酸也许就只有业内人才知道了。

　　目前，花都皮革及服装行业迫切需要一个具备一定规模性的全新平台，带领企业及行业走向转型之路。而作为“旧改专家”的富力，赶在这个时机进驻了花都狮岭。

　　点评

　　“做品牌需要钱去养，不是一出来，消费者就会接受，等消费者认知你，前期是很痛苦的。”

　　陈总原本是在花都做代加工的，后来在2012年转型做品牌，至今在世界各地已开设500家品牌专卖店。

　　从2013年开始，这个行业的利润就开始降低了，到了2016年就像坐过山车一样。

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　　为什么如此大规模的工厂及格率也就仅有30%？

　　租金收益和资本增值，在富力·环贸港实现了双赢！

　　“我认识做这行的，都不知道做死了多少人，几十年的积蓄，一生的心血都砸下去了.....”

　　除了线下平台外，富力·环贸港还拥有线上时尚分销平台，实现“线上线下联动”，这种模式也正是广大行业从业者在互联网产业时代，最迫切需要的。

　　此外，随着城市更新，传统行业也需要转型升级，但这东西可不是你说转就转的.....

　　广东省商业地产投资协会会长黄文杰在一场沙龙活动中提到过。

　　而富力·环贸港正是这样的一个平台，拥有60万㎡的巨无霸商贸体，这可不是个普通的商贸体，而是一个综合性的产业聚集平台，产业上下游及服务配套齐全，在整个花都，甚至广州都是稀缺的全产业链项目。

　　看到这里，想必有很多人都想问一个问题，这跟我们有什么关系呢？毕竟，我家可不是卖皮革的。

　　规模如此之大的线下平台，聚集了众多企业，实现实体联动合作，而这样的企业生态圈产生的不仅仅是1 1=2的规模效应，而是1 1=2^n。

　　辛辛苦苦一辈子

　　待项目全面入市后，将改变狮岭皮革产业集群的产业现状，并于空港经济区及广州北站高端商务区形成新的花都“黄金三角”。

　　3000万的工厂说倒就倒，8000个皮包仅有300个合格，这个行业到底怎么了？

　　电话

　　富力自持比例非常大，背后有专业团队经营以及雄厚的资金支持。而且专业市场的租金回报是比一般写字楼要高的，是个投资的好选择。

　　图源：网络 图文无关

　　再加上狮岭有个独特的临时工现象，这批人都没怎么受过专业的培训，会踩电衣车就行了。而且临时工的流动性很强，工资都是日结的，第二天或者就不来了，产品质量根本就保障不了。

　　“企业要转型，不仅仅是需要一个经营场所，而是需要一个平台载体，除了提供一个物理空间，更重要的是能够帮到企业赋能，帮它们解决各种问题。”

　　不如在资本市场讲个小故事

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　　黄总在说创品牌时，不禁地摇了摇头。

　　导航至“富力·环贸港”

　　黄总认为，这就是为啥企业老板们即便在行业下滑期也不愿意离开狮岭的原因。

　　本文概要

　　因为自持项目，不像其它项目，房子卖完开发商就可以拍拍屁股走人。

　　创新，意味着需要投入，而这条路，投入跟回报是不一定对等的。

　　低门槛不等于低回报，作为专业市场，富力·环贸港的租金回报率是传统写字楼不可比拟的，前者的租金价格是后者的数十倍，甚至上百倍以上。

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　　而创品牌，做原创，是转型路之一。

　　富力·环贸中心产品多样，面积大小皆可，空间自由度很高，拥有72-211㎡的展贸产权写字楼，以及53-88㎡层高4.5m的SOHO空间。

　　从采购到销售，每个环节富力都能为你精心安排！

　　懒人投资法，跟着敢自持的开发商走！

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　　（020）8688 2888

　　“狮岭这里做工精细，你想找啥原材料都有！”

　　72㎡-211㎡展贸产权写字楼，53㎡-88㎡层高4.5m的SOHO空间。

　　“其实，目前花都的专业市场都在探寻转型之路，寻找新的定位，但是，传统的专业市场有诸多的局限，位置、规模、结构等，通通都阻碍着它们转型升级的脚步。”

　　在线下，富力·环贸港拥有国际时尚采购中心、国际会展中心、国际高端奢华酒店及写字楼，为商家提供一站式服务。

　　老旧的设施，复古的电梯间，地板上还有很多不知道从哪来的玻璃碴子。整层楼，感觉上没有什么人气，除了黄总的办公室，其它都是空置的。

　　对于小型投资者来说，可以选择小面积单位，准入门槛比较低，低首付就可以一同销售到产业发展的红利。

　　“现实很残酷的，我身边就有很多创品牌亏损直至倒闭的例子。”

　　未来，富力·环贸港平台上的商家将可灵活利用网红强大的带货能力，分享切实的渠道利好，有效地拓展销售，坐享渠道玩转新商贸。

　　“我对面的办公室原本租给了一个做贸易的老板，一年左右的时间就亏跑咯！”

　　在电商还没兴起之前，传统行业的流通环节比较多，每个环节都会有一定量的库存，这样需要的量就会比较大。

　　因为狮岭一直都在做中低端产品，员工手艺不行，都只贪图速度。

　　“政府对于我们皮具、服装这种低端行业好像都没有特别支持了，也没有好的平台，大家只有自己努力咯！”

　　这样的平台，放眼整个广州，就只有富力·环贸港能做到了！

　　这对于投资者来说，意味着什么呢？简单一句话，抗风险能力大，趟赢财富！

　　国内缺乏好平台，是这批企业老总一致觉得无可奈何的事情。

　　可是这里的配套设施不完善，在城市更新的过程中，平台依然是以传统形式为主，缺乏创新，导致行业转型困难，一直止步不前。

　　创新，可让故事延续！

　　如果你也懂专业市场，想要跟着强大的靠山投资，那就来和富力合作吧！

　　而资本增值上，专业市场的产业聚焦带来的庞大商务人流量和产业地标的商业效应，都将推动其快速上涨。

　　而电商兴起后，受到互联网的冲击，流通环节减少了，市场上所需要的商品总数也就减少了。

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　　虽然现在取得了不错的成绩，但在当时转型的过程中也是遇到了各种困难。

　　交通贴士

　　其实PLUS偷偷私藏了一个小彩蛋，60万㎡的巨无霸商贸体，富力自持了90%，只留下7万㎡的产权可供销售。

　　62万㎡商贸综合体，富力自持90%，大概只有7万㎡可出售。

　　虽然早在2008年，国家就提出要进行品牌创建的概念，但是创品牌并不是喊一句口号就可以的，需要专业的团队，充足的资金，才能保障商品质量以及服务质量。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　富力·环贸港

　　产品

　　“早期我们没有电商，主要是因为国内电商市场比较混乱，倾销比较严重。但是一直以来，我们国外电商都做得比较好，例如澳大利亚亚马逊，日本乐天等等.....”

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